房贷利率是指贷款人在银行办理贷款，按照规定利率支付的利息，一般是由中国人民银行统一规定的，但个银行在执行时可以在一定区间内自行浮动。

房贷利率年初调整是指调整房贷利率的日子，一般是在年初的1月1日。众所周知，房贷利率不会随意变动，是跟随LPR利率的变动而变动的。

比如说，2022年下半年LPR利率几次下调，房贷利率也跟着下调，但不意味着今天LPR利率下调，明天贷款人的房贷利率就会下调，一般是在一个固定的时间，即房贷利率的调整日。

调整之后还款额会不会变?

通常情况下，调整之后还款额会发生变化。房贷利率到了年初调整日之后，会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算，即用户的还款额跟着变化。但若用户购房时选择固定利率，那么即使到了房贷调整日，其还款额也不会发生变化，而是按照签订合同时约定的还款利率一直还款到期。

此外，如购房者选择的是公积金贷款，其利率一般不会产生太大变化，且公积金贷款利率要比商业贷款利率低，还是比较划算的。