现在买房基本都是通过银行贷款。用户申请银行贷款买房后，需要承担至少几十年的债务，除了贷款本金，还需要归还银行贷款利息，利息甚至高于本金。

为什么房贷本金少，利息高?

房贷本金越来越少，贷款利息越来越高，可能是因为房贷利率上调，房贷利率越高，房贷利率就会越高。目前国内较低的利率都是按照LPR+基点利率计算的，其中基点指的是固定值，而LPR是浮动利率。因此，当LPR利率提高时，抵押贷款利息也将增加，这可能每年变化一次，取决于重新定价日期。

房贷本金越来越少，贷款利息越来越高。也可能是因为用户缩短了房贷期限。用户选择提前还款后，可以选择缩短还款期限或减少月供。如果用户选择缩短还款期限，房贷月供会增加，在还款本金不变的情况下，房贷利息会增加。

需要注意的是，房贷利率上调或下调，对已经办理的房贷是否有影响，取决于用户选择固定利率还是LPR浮动利率。如果用户选择的贷款利率是固定利率，那么无论房贷利率是上调还是下调，对已经办理的房贷都没有影响，仍然按照贷款合同约定的房贷利率计算;如果选择LPR浮动利率，当房贷利率上调时，贷款利息将增加，当房贷利率下调时，贷款利息将减少。