10月楼市整体成交趋冷 二线城市同环比数据有所下降

2021-11-04 16:48:46 来源: 东南早报|0

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从10月楼市收官的相关数据显示,楼市四季度开局较为平稳,各线城市表现不一。分城市来看,一线城市总体成交环比微升,二线城市同环比数据均有所下降,整体去化周期拉长,直接促使监测城市库存总量环比上升2.26%,其中广州升幅较大。从本地楼市来看,东海、台商投资区等热门板块近日均有利好传出,未来势必吸引更多优秀实力房企进驻,打造更多人居项目,进一步推动板块的发展。而从近期已入市的全新项目不难看出,房企积极布局下沉县(市)区域,仍是趋势之一。

10月楼市表现不一

去化周期拉长

据相关机构统计数据显示,10月楼市整体成交趋冷,各线城市表现不一。分城市来看,二线城市同环比数据均有所下降。监测城市库存总量环比上升2.26%,其中广州升幅较大。

统计数据显示,10月一线城市总体成交环比微升,上升0.25%,仅深圳有所上升,且升幅明显;二线代表城市环比下降16.44%,同比下降34.6%。环比下降的城市中,苏州降幅显著,为37.9%;宁波次之,降幅为28.9%;武汉降幅为21.0%,位居第三。另外,从城市销售库存总量来看,监测的7个代表城市库存总量有所上升,环比整体上升2.26%。监测的城市中,广州库存量升幅较大,为10.03%,南京次之,为6.52%;温州库存量下降明显,降幅为3.04%。

上实·海上海营销经理陈平表示,受限于紧缩的资金面以及各地越来越严厉的楼市调控细规等,多数城市整体市场温度有所缓解,从而引起在售产品去化周期拉长。不过,随着楼市调控方向和政策面趋稳,银行信贷趋向保证刚需购房需求,再加上四季度年尾业绩最后冲刺,还有全新产品拟待上市,年尾两月的市场业绩或有所回升。

板块发布新动态 促楼市发展

记者走访市场,发现近段时间多个热门板块陆续发布板块新动态,如东海板块、台商区板块等,板块的快速发展与逐渐成熟的区域配套设施,以及土地价值的夯实,势必吸引更多优秀实力房企进驻,进一步推动板块的发展。

近日,东海板块再传新消息,泉州市自然资源和规划局发布了《泉州海丝新城东海中央活力区城市设计》国际方案征集竞赛预公告。据公告显示,泉州提出“向湾发展、开启环湾时代”的战略目标,在新一轮的国土空间规划中,明确湾区成为泉州未来发展的重点,其中,东海片区作为“海丝总部门户”的发展定位已初步确立。

作为泉州城市东进的桥头堡,近年来台商区的发展有目共睹。除了一系列大型配套的推进建设,近日,位于台商区东园镇的福厦高铁新泉州东站片区,将于今年5月规划获批,并已启动建设。对此,碧桂园台商项目相关负责人表示,台商区致力于打造泉州“城市新中心”的铿锵发声,更是让这一片日新月异的热土成为人们关注的焦点。相信未来随着高铁泉州东站的建成,将促进台商区更好地融入全市跨江发展战略,提升对外辐射带动能力,进一步带动楼市价值的飞跃。

多项目拟待开盘 聚焦次新板块

四季度收尾阶段,多个全新项目入市,主要聚集周边次新价值板块。

台商区湖东学园板块,央企中海地产于台商区的首个项目——中海·学府世家项目效果图与户型图曝光。据悉,项目总建筑面积约31万m2,规划17栋住宅+2栋商业,总户数1998户,户型为建筑面积约93—129m2三至四房。

晋江板块,紧邻SM商圈的港城首府毛坯限价12803元/平方米,主推户型为建筑面积约102—118m2的洋房、建面约120—130m2的叠院,规划有高层住宅、幼儿园、社区居家养老中心等。

中骏置业积极下沉布局县(市)区域楼市,其在南安、永春均有全新项目入市。其中,位于南安楼市的中骏·学府壹号毛坯限价11000元/平方米,落户永春楼市的中骏·雍璟府项目户型图正式曝光,项目主推建筑面积约105—143m2三至四房,毛坯限价10000元/平方米。

德化板块,美的·云玺台二期也发布新品信息,总建筑面积约13万m2,拟建设7栋住宅及相关配套,主推户型为建筑面积约97—130m2三至四房。

业内人士表示,年尾收官季,城东—洛江、桥南、中心市区等仍有少量全新房源拟待上市,更多新盘聚焦周边下沉区域,这与房企的战略储备不无关系,也给了购房者更多选择。(早报记者 殷欣)

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